I contribuenti possono adempiere a tutti gli obblighi legati alle locazioni direttamente online grazie al nuovo modello RLI che consente anche di allegare una copia del testo contrattuale. Tramite tale modello, scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate, è possibile registrare le coordinate della locazione immobiliare e allegare il contratto per inviare tutta la documentazione in via telematica.
Dal 3 febbraio 2014 registrare un contratto di affitto è più facile, grazie al modello RLI messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate: modello per la “Richiesta di registrazione e adempimenti successivi – contratti di locazione e affitto di immobili”, utile per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili ed eventuali proroghe, cessioni e risoluzioni, nonché per l’esercizio dell’opzione o della revoca della cedolare secca.
Il modello RLI sostituisce il Modello 69 per quanto riguarda:
– richieste di registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili;
-proroghe, cessioni e risoluzioni dei contratti di locazione e affitto di beni immobili;
– comunicazione dei dati catastali ai sensi dell’articolo 19, comma 15, del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78;
– esercizio o revoca dell’opzione per la cedolare secca;
-denunce relative ai contratti di locazione non registrati, ai contratti di locazione con canone superiore a quello registrato o ai comodati fittizi
Come presentare il modello RLI:
Il modello deve essere presentato in modalità telematica, grazie al software reso disponibile, gratuitamente, dall’Agenzia delle Entrate, “Contratti di locazione e affitto di immobili (RLI)“, e può essere presentato in forma semplificata, senza allegare la copia del contratto, in presenza delle seguenti caratteristiche:
– un numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non superiore a tre;
– una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non superiore a tre;
– tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di rendita;
-il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprende ulteriori pattuizioni;
-il contratto è stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione.secca
Cedolare Secca:
Il locatore può revocare l’opzione della cedolare secca in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata l’opzione entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento. La revoca comporta il pagamento dell’imposta di registro dovuta per detta annualità di riferimento e per le successive.
