L’agevolazione “prima casa” si applica, limitatamente all’imposta di registro, anche alle sentenze dichiarative dell’acquisto per usucapione, a patto che l’immobile sia destinato a prima abitazione. E’ il chiarimento contenuto nella risoluzione 25/E dell’Agenzia delle Entrate, diffusa oggi, in cui viene inoltre precisato che il beneficio resta comunque subordinato alla presenza – con riferimento alla data della sentenza con cui viene pronunciato l’acquisto per usucapione dell’immobile da adibire a prima casa – di tutti i requisiti richiesti dalla norma.
Il chiarimento è in linea con una pronuncia della Corte di Cassazione relativa all’equiparazione della tassazione del le sentenze per usucapione a quella degli atti di trasferimento della proprietà, tra cui, per esempio, gli acquisti di immobili destinati a unità residenziali. L’effetto di questa parificazione ha condotto la Corte a ritenere che “i benefici fiscali previsti per l’acquisto a titolo oneroso della ‘prima casa’ si applicano anche alle sentenze dichiarative dell’acquisto per usucapione”.
Resta ferma la conditio sine qua non della “prima casa” – Naturalmente, a patto che l’immobile usucapito sia destinato a prima abitazione, condizione questa che vincola di fatto la possibilità di fruire o meno del beneficio, che resta comunque subordinato alla presenza di tutte le condizioni stabilite dalla norma.
L’usucapione non spinge il beneficio oltre il limite dell’imposta di registro – Nel caso dell’usucapione, l’ampiezza e l’entità dell’agevolazione “prima casa”, come sottolineato dalla Corte e illustrato nella risoluzione, non si estende oltre l’imposta di registro, lasciando quindi fuori dalla portata effettiva del beneficio le imposte ipotecarie e catastali.
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Alle Entrate il compito di verificare la sussistenza dei requisiti – La verifica dei requisiti richiesti per l’agevolazione, come spiega la risoluzione, sarà effettuata dalla stessa Amministrazione finanziaria con riferimento alla data della sentenza con cui è sancito l’acquisto per usucapione dell’immobile da destinare a prima casa e non dalla data, ab origine, da cui si esplicano gli effetti giuridici della stessa.
Il testo della risoluzione è disponibile sul sito Internet dell’Agenzia delle Entrate, www.agenziaentrate.gov.it, all’interno della sezione “Normativa e prassi”.
